Der deutsche Logistik-Investmentmarkt zeigt sich trotz höherer Zinsen und geopolitischer Unsicherheiten robust. In den ersten neun Monaten 2026 wurden laut BNP Paribas Real Estate gut 4 Milliarden Euro umgesetzt. Damit liegt das Transaktionsvolumen nur knapp 4 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert.
Zahl der Transaktionen bleibt hoch
Die Marktaktivität ist weiterhin breit abgestützt. Die Zahl der registrierten Deals liegt gut 17 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt, zugleich ist das durchschnittliche Volumen je Transaktion auf rund 20 Millionen Euro gesunken.
Neben vielen kleineren Abschlüssen haben seit dem zweiten Quartal auch großvolumige Transaktionen wieder deutlich an Bedeutung gewonnen. Deals im dreistelligen Millionenbereich liegen laut BNP Paribas Real Estate gut 43 Prozent über dem Vorjahreszeitraum.
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Großdeals gewinnen wieder Marktanteile
Transaktionen ab 100 Millionen Euro kommen aktuell auf einen Anteil von rund 31 Prozent am Gesamtvolumen. Vor einem Jahr waren es lediglich 21 Prozent.
Auch kleinere Investments bis 10 Millionen Euro legen zu und steuern gut 10 Prozent bei. Die Größenklasse zwischen 25 und 50 Millionen Euro verliert dagegen Marktanteile, liegt mit 23 Prozent aber weiterhin ungefähr auf dem langfristigen Durchschnitt.
Ausländische Investoren dominieren den Markt
Besonders stark ist das Interesse internationaler Investoren. Sie haben bislang mehr als 3 Milliarden Euro in deutsche Logistikimmobilien investiert und kommen damit auf einen Marktanteil von rund 75 Prozent.
Europäische Anleger führen mit knapp 36 Prozent, gefolgt von nordamerikanischen Investoren mit rund 28 Prozent. Nationale Käufer erreichen etwa 25 Prozent. Vor allem bei Transaktionen oberhalb von 50 Millionen Euro spielen ausländische Investoren eine zentrale Rolle.
Spitzenrenditen steigen weiter
Die Netto-Spitzenrenditen haben im dritten Quartal weiter angezogen. An den wichtigsten A-Standorten liegen sie inzwischen bei 4,70 Prozent und damit 10 Basispunkte über dem zweiten Quartal.
In Leipzig beträgt die Spitzenrendite 4,90 Prozent. Die großen Logistikmärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart kamen zusammen auf ein Investmentvolumen von 923 Millionen Euro.
Jahresvolumen von mehr als 6 Milliarden Euro möglich
BNP Paribas Real Estate geht davon aus, dass die Marktaktivität bis zum Jahresende hoch bleibt und sich im Schlussquartal nochmals verstärken könnte. Für das Gesamtjahr erscheint damit erneut ein Investitionsvolumen von mehr als 6 Milliarden Euro möglich.
2025 lag das Volumen bei 6,2 Milliarden Euro. Als stützende Faktoren nennt das Unternehmen neben dem aktiven Nutzermarkt und steigenden Mieten auch die zuletzt etwas besseren Konjunkturaussichten, während hohe Energiepreise, geopolitische Risiken, US-Zollpolitik und steigende Zinsen den Markt weiter belasten.
