Der deutsche Logistik-Investmentmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 ein rückläufiges Gesamtvolumen verzeichnet, zeigt sich jedoch laut einer Analyse von BNP Paribas angesichts schwieriger Rahmenbedingungen bemerkenswert stabil. Mit einem Investitionsvolumen von knapp 2,5 Milliarden Euro bleibt das Ergebnis hinter dem Vorjahreswert zurück, während sich gleichzeitig eine zunehmende Dynamik im Markt abzeichnet.
Rückgang im Jahresvergleich, Belebung im Quartalsverlauf
Im Vergleich zum Vorjahr liegt das Transaktionsvolumen rund zehn Prozent niedriger. Hauptursachen sind geopolitische Spannungen, steigende Finanzierungskosten und eine insgesamt verhaltene wirtschaftliche Entwicklung.
Dennoch zeigt sich im Jahresverlauf eine positive Tendenz. Im zweiten Quartal konnte der Markt gegenüber dem Jahresauftakt deutlich zulegen. Das Transaktionsvolumen stieg spürbar an und signalisiert eine zunehmende Aktivität trotz weiterhin anspruchsvoller Rahmenbedingungen.
Gewinnen in der Plattform-Ökonomie
Zunahme größerer Transaktionen bei gleichzeitig hoher Kleinteiligkeit
Auffällig ist die gleichzeitige Präsenz vieler kleinerer Deals sowie eine wachsende Zahl größerer Abschlüsse. Während zahlreiche Transaktionen im niedrigen Volumensegment stattfinden, konnten auch mehrere großvolumige Deals erfolgreich umgesetzt werden.
Dennoch bleibt das durchschnittliche Transaktionsvolumen vergleichsweise niedrig. Für eine stärkere Marktbelebung fehlen aktuell vor allem mittelgroße Deals, die traditionell einen wichtigen Beitrag zum Gesamtvolumen leisten.
Internationale Investoren prägen den Markt
Der Logistik-Investmentmarkt wird weiterhin stark von ausländischen Investoren getragen. Ihr Anteil liegt deutlich über dem Durchschnitt anderer Assetklassen und unterstreicht die internationale Attraktivität des deutschen Logistikstandorts.
Insbesondere Investoren aus Europa und Nordamerika nutzen die aktuellen Marktbedingungen, um sich strategisch zu positionieren. Die zentrale Lage Deutschlands sowie die Bedeutung stabiler Lieferketten gelten dabei als entscheidende Faktoren.
Renditen steigen im Zuge veränderter Finanzierungskosten
Parallel zur Marktentwicklung sind die Spitzenrenditen in den vergangenen Monaten gestiegen. Hintergrund sind insbesondere höhere Finanzierungskosten und eine vorsichtigere Bewertung von Risiken.
Diese Entwicklung eröffnet Investoren neue Einstiegsmöglichkeiten, erfordert jedoch gleichzeitig eine differenzierte Betrachtung von Standorten und Objekten. Qualität und langfristige Perspektiven rücken stärker in den Fokus der Investitionsentscheidungen.
Ausblick: Stabile Entwicklung mit langfristigem Potenzial
Für die kommenden Monate wird eine stabile Marktentwicklung erwartet. Trotz anhaltender Unsicherheiten bleibt die Nachfrage nach Logistikimmobilien hoch, insbesondere durch den wachsenden E-Commerce-Sektor und die steigenden Anforderungen an resiliente Lieferketten.
Langfristig bietet der Markt weiterhin attraktive Perspektiven. Steigende Mieten, strukturelle Nachfrage und die strategische Bedeutung moderner Logistikstandorte könnten die Investmentaktivität nachhaltig stützen.
