Der deutsche Retail-Investmentmarkt ist stabil ins Jahr 2026 gestartet. Im ersten Quartal konnte ein moderates Wachstum verzeichnet werden, wobei insbesondere Fachmarkt- und Highstreet-Assets eine zentrale Rolle spielten.
Leichtes Umsatzplus zum Jahresauftakt
Das Investmentvolumen stieg laut Zahlen von BNP Paribas im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7 Prozent auf rund 1,37 Milliarden Euro. Damit knüpft der Markt an das Niveau des Vorjahres an und zeigt eine weiterhin solide Entwicklung, auch wenn große Transaktionen weiterhin die Ausnahme bleiben.
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Fachmärkte bleiben wichtigste Säule
Den größten Anteil am Investmentvolumen stellt erneut die Fachmarkt- und Food-Sparte. Mit über 50 Prozent Marktanteil bleibt sie der zentrale Stabilitätsanker. Besonders gefragt sind Fachmarktzentren mit mehreren bonitätsstarken Mietern, die eine breite Einnahmenbasis bieten.
Highstreet- und Shoppingcenter-Deals kehren zurück
Neben Fachmärkten wurden auch wieder größere Einzeltransaktionen im Highstreet- und Shoppingcenter-Segment registriert. Einzelne Großdeals im dreistelligen Millionenbereich zeigen, dass hochwertige Einzelhandelsimmobilien weiterhin Investoreninteresse wecken.
Markt dominiert von kleineren Transaktionen
Trotz einzelner Großabschlüsse findet der Großteil der Aktivitäten im kleineren Segment statt. Mehr als 95 Prozent aller Deals liegen unterhalb der 50-Millionen-Euro-Marke, was die aktuelle Struktur des Marktes widerspiegelt.
A-Städte mit deutlichem Wachstum
Die großen Metropolen verzeichneten einen besonders starken Jahresauftakt. Vor allem München und Berlin heben sich im Städtevergleich hervor und profitieren sowohl von Einzeldeals als auch von Portfolio-Transaktionen.
Stabile Perspektiven für 2026
Für die kommenden Monate wird eine weiterhin stabile Entwicklung erwartet. Insbesondere das Fachmarktsegment dürfte ein wichtiger Treiber bleiben, während selektive Großtransaktionen zusätzliche Impulse setzen können.
Der Retail-Investmentmarkt behauptet sich damit im Wettbewerb mit anderen Assetklassen und zeigt sich trotz herausfordernder Rahmenbedingungen robust aufgestellt.
